Ремонт квартир несет с собой много трудностей для нас и для наших соседей. Если мы живем в многоквартирном здании, часть работ можно сделать без согласования, а на какие-то нужны разрешения муниципалитета, чтобы провести оформление перепланировки и обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.
Текущее техническое обслуживание не требует согласия
В строительстве часть работ, связанных с ремонтом определяется как техническое обслуживание и не требуют получения согласия собственника здания или офиса. Под понятием техническое обслуживание понимает текущие простые действия, цель которых не допустить ухудшения технического состояния квартиры. В состав работ по техническому обслуживанию входят те работы, которые не повлияют на внешний вид фасада и функционирование общих зон здания. Таким образом, обновление внутренних стен, полов и потолков, замена светильников и другие установки конечных устройств, таких как кухня, плита, сантехника, возможно без согласия жилищно-строительного кооператива, сообщества жителей или владельца здания. Такой ремонт квалифицируется как текущее техническое обслуживание или восстановление первоначального состояния, не вторгаясь в части конструкции здания и не влияют на функционирование недвижимости в целом. За объем работ по техническому обслуживанию и выходит, перепланировка перегородок, замена входных дверей, окон, ремонт балкона или лоджии без удаления стен.
Когда необходимо разрешение на перепланировку
Если в процессе ремонта квартиры вам необходим снос стен, что подразумевает изменение площади комнаты, перенос дверных проемов, это требует разрешения на перепланировку от администрации города или района. В противном случае, уже после проведенных работ владельца недвижимости может ждать штраф и требование суда о возврате помещения в первоначальный вид.
Если план вашего ремонта не подразумевает снос несущих стен и перекрытий, перенос батарей на балкон, изменение места размещения санузла и кухни, то разрешение можно получить без лишних сложностей. Также разрешается разделять комнаты, выделять в ней гардеробную или кладовку, при условии, что новое помещение не будет больше 8 кв.м.
